НОВОРИЖСКИЙ
Вместе изучаем самый большой и самый необычный посёлок Villagio.

По совокупности параметров.
"Новорижский" в цифах
2009 год
Начало строительства посёлка
12 соток
Средняя площадь участка
15 000 ₽
Средний платёж по Договору
289 га
Общая площадь посёлка
Посёлок "Новорижский" - это Villagio! А это означает, что он изначально отвечает заявленному уровню, а с течением времени и вырастает из него. Особенно показательным в этом отношении стал период пандемии, когда дома резко выросли в цене, а инвесторы смогли продать свои проекты с хорошей прибылью. Хотя "Новорижский" не входит в Клубную систему, являясь большим посёлком, он сам себе клуб со своей собственной атмосферой, и благодаря инициативным жителям, которые наполняют посёлок своей энергией, с каждым годом становится интереснее.

В этом материале мы пообщались с жителями, сотрудниками Сервисной компании и узнали, как живёт этот необычный посёлок Villagio.
Светлана
живёт в "Новорижском" с 2016 года
— Светлана, как вы поселились в посёлке?
— Это было в 2016 году. В какой-то момент стало казаться привлекательным жить не в квартире в Москве, а на своей земле с садом и без соседей.
Забегая вперёд, скажу, что эпидемия коронавируса только подтвердила правильность этого решения. Оказалось, что очень здорово выйти во двор, подышать свежим воздухом вместо того, чтобы не сидеть в 4-х стенах.
— А какие посёлки вы рассматривали для переезда? И почему выбрали "Новорижский"?
— Когда стали выбирать посёлок, поняли, что не хотим жить в маленьком камерном пространстве - напротив, хотелось что-то покрупнее, с перспективой развития инфраструктуры.
До покупки участка пару лет наблюдала за развитием посёлка, отслеживала исполнение задекларированных застройщиком обещаний. Среди других вариантов была "Маленькая Италия", "Гринфилд" и другие посёлки "Инком".
— Как оцениваете посёлок спустя годы проживания в нём?
— Я скажу своё мнение: посёлок хорошеет и в последние годы достаточно быстро застраивается. Появилось несколько детских садов и школ, есть дополнительное образование, спортивные секции. Когда в гости приезжает друг, проживающий в Лондоне, говорит, что понимает, почему мы никуда не уехали и живём во "внутренней иммиграции".
— Как сложилось ваше общение с соседями?
— Очень комфортно. В основном, в наш круг входят ближайшие к нам участки или соседние улицы. С некоторыми соседями мы очень дружим, вместе проводим праздники, выбираемся в совместные поездки, к кому-то можем забежать на чай. В любом случае, это очень приятные и дорогие нашему сердцу люди. Так как у нас 8-летняя дочь, то периодически участвуем в детских праздниках.
— Можете ли вы сказать, что в посёлке существует своё комьюнити жителей в целом и жителей по интересам?
— Да, конечно. Большой посёлок предполагает, что каждый найдёт себе единомышленников по интересам. В чём и состоит прелесть посёлков больше, чем на 100 домов.
— Какие позитивные инициативы жителей можете припомниоть?
— Я подписана на "Арт-вечеринки" Марии Тетерлевой. Знаю, что соседи активно посещают её мастер-классы, и отзывы положительные. Она же устраивает вечеринки и праздники для детей.
— Как складывается ваше общение с управляющим?
— За время проживания в посёлке "Новорижский" не могу припомнить ни одного случая, когда бы Максим Иванович не мог решить какую-то проблему. Всё это делается быстро и без суеты, всё, как мы любим.
Каким задумывался "Новорижский"? Почему, в противовес другим посёлкам, был построен целый огромный город? Лучше всего об истории посёлка расскажет его управляющий.
  • Максим Иванович Самарский
    управляющий "Новорижского" с 2009 года
    Работает в Villagio уже 18 лет.
    Ранее был управляющим посёлков "Гринфилд", "Берендеевка", "Уборы".
Я работаю в Villagio давно, трудился в нескольких посёлках, но в "Новорижском" - дольше всего.
На мой взгляд, особенность "Новорижского" в том, что он начал создаваться в годы, когда Villagio уже опробовало строительство посёлков для постоянного проживания на "Шервуде", "Гринфилде"... К моменту строительства "Новорижского" стало понятно, что именно нужно учесть при строительстве посёлка не дачного типа. Поэтому получилось вообразить и реализовать его на большой площади.
Я считаю, "Новорижский расширил диапазон возможностей Villagio как застройщика - он смог привлечь новую аудиторию жителей - более молодую, подвижную и перспективную в плане роста, но тем не менее, желающую - каждый по своим причинам - жить за городом. "Новорижский" предоставил возможность людям начать переезд за город, купив дом не в СНТ и не в чистом поле, не в деревне, а в посёлке, продающимся и обслуживающимся зарекомендовавшим себя брендом.
В 2009-м началось строительство дорог и первых коммуникаций, а основная стройка развернулась в 2010-м. Засыпались и осушались болота, укреплялись берега прудов, расширялись естественные каналы, велась работа по проектированию парковых зон.
Кстати, если бы у "Новорижского" был свой музей, главным экспонатом в нём на данный момент был бы снаряд немецкой гаубицы, найденный при проектировании второй парковой зоны. Как мы знаем, в годы Великой Отечественной войны, немцы дошли до Захарово, но не продвинулись дальше: в Павловской Слободе их уже не было. Впрочем, и в Захарово они задержались не больше недели. Но следы их пребывания надолго остались в нашей земле.
Компания почти не строила в "Новорижском" дома из своего каталога проектов, изначально делая свободной концепцию посёлка, в котором каждый может построить дом по своему вкусу. Когда-то был запрет на строительство деревянных домов, но мода на экологичные материалы и либерализация строительства через администрацию района привела к тому, что и деревянные стали появляться. Впрочем, я не помню особой волны возмущений по этому поводу, не помню, чтобы у большинства жителей был запрос на однотипную застройку, как в других посёлках Villagio. Так что можно смело сказать, что "Новорижский" - самый эклектичный, но и самый разнообразный посёлок - здесь каждый может проявить свою индивидуальность.
Парки Villagio: вчера, сегодня, завтра
О концепции парков и общественных зон "Новорижского" и других посёлков Villagio пишем в отдельном материале
Вот дом, который построил Джек...
Прогулялись по посёлку и выбрали самые интересные фасады и концепции "Новорижского".
Изначально посёлок был рассчитан на 850 домовладений. Потом резиденты стали делить купленные участки и их получилось больше.

Участки у нас небольшие - в среднем, 12 соток. Самый маленький - 9.99 соток. Большие площади, в основном, как-то не прижились: многие, покупая, большой участок, сразу делили и строили дома на продажу или сдавали в аренду. Так пришли инвесторы, которые стали строить симпатичные одинаковые дома по соседству. В пандемию они пользовались огромным спросом.
Максим Самарский
Да, в пору пандемии "Новорижский" стал лидером по инвестиционной недвижимости. Клиенты покупали пустой участок, строили дом и продавали его с хорошей маржинальностью. Это и понятно, ведь посёлок построен по канонам элитных жилых комплексов: брусчатка вместо асфальта, широкие дороги, тротуары. Когда вырастут деревья и посёлок будет зеленее, – будет ещё краше.
Алина Карханина, эксперт Villagio
Один из примеров инвестиционной застройки на большом участке, разбитом на несколько маленьких. Застройщик построил дом себе ещё два по тому же проекту - на продажу.
Одна из особенностей "Новорижского" - никто не знает точное количество участков в определённый момент времени. Просто их очень много - целый город.
А между тем, коммуникации рассчитаны на определённое количество домовладений. Как этот вопрос решается с инженерной точки зрения комментирует руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры Евгений Кулинкин.
Инженерная инфраструктура к/п "Новорижский" была рассчитана с запасом, поэтому готова к росту нагрузки и в полном объёме обеспечивает все потребности дополнительных участков и домовладений на них.
Впрочем, не все разделяют, некоторые, напротив, склонны объединять.
В "Новорижском" тоже строят настоящие резиденции на больших площадях.
Одна из самых больших резиденций посёлка. Домовладение расположено на сдвоенном участке и, помимо, основного дома, располагает несколькими постройками разных назначений.
Ещё одно домовладение на большой территории
В посёлке много красивых деревянных домов разной стилистике, построенных по собственному проекту жителей.
Местная достопримечательность: дом в стиле русских народных сказок со множеством декоративных элементов из дерева и тенистым садом на участке.
А вот стильный деревянный дом с солнечными батареями, собирающими энергию в отдельный генератор. Владельцы говорят, что в случае необходимости, собранной энергии хватит на 1,5 суток полноценной жизни в доме.
Хватает в "Новорижском" и ультрасовременных проектов с большими окнами, плоской кровлей и своими отличительными характеристиками.
Вот дом, построенный с нуля за 4 месяца. В доме нет газа, жители пользуются электричеством.
Проекты в классическом стиле тоже представлены. Некоторые из них обладают уникальными особенностями.
Строящийся дом в греческом стиле с фигурами на крыше основного здания, а также дополнительных строений на участке.
Коттедж в классическом английском стиле из темного кирпича.
Просторный коттедж, напоминающий южноамериканские дома с большой открытой верандой. Не хватает только луизианского мха, свисающего с ветвей деревьев.
Инфраструктура
"Новорижский" - абсолютный рекордсмен среди посёлков Villagio по количеству школ, детских садов и других бизнес-проектов, инициированных как самими жителями, так и сторонними инвесторами.
В этом плане посёлок привлекателен по ряду причин. По мнению управляющего, главная из них кроется в его размерах: в большом сообществе каждый найдёт клиентов.
Чтобы узнать подробнее, мы поговорили с Мартой - основательницей детского сада и школы "Крылья" и Юлией - директором школы "Академия Знаний".
"Крылья"
Детский сад, 1-й и 4-й классы в "Новорижском"
"Академия знаний"
Материал о школе на подходе и появится в самое ближайшее время!
Про все детские сады, школы и развивающие занятия для детей в посёлках Villagio
Марта
инвестор детского сада и школы "Крылья"
— Марта, расскажите, почему вы решили открыть детский сад и школу?
— Я сама мама троих замечательных детей, младшая дочь совсем маленькая. Когда мы стали задумываться, куда отдать малышку, принялись изучать предложения в нашем районе. И скоро пришли к выводу, что лучше всего я смогу дать только сама: построить здание, которое соответствует требованиям и нормам дошкольных учреждений, найти квалифицированных, влюблённых в своё дело педагогов, сделать отдельные спальни, тщательно следить за чистотой.
Что касается школы, то нам хотелось системного и серьёзного подхода к образованию, которое поможет ребёнку в будущем реализовать себя. Решили и этот запрос тоже реализовать самостоятельно.
— Почему выбрали "Новорижский" для вашего проекта? Рассматривали ли другие локации?
— Да, изучали многие, но "Новорижский" показался самым молодым, развивающимся посёлком с хорошей транспортной доступностью как для персонала, так и для клиентов.
— "Крылья" работают первый год (и не самый простой год). Как вы оцениваете старт с учётом всех условий?
— Оценку давать рано, так как мы открылись всего месяц назад, но всё идет по плану. Хотим отметить лояльность управляющей компании в отношении всех, кто ведёт бизнес в поселке. Особенно для нас было полезно сотрудничество с блогом, очень качественно написанная статья дала положительные результаты. Благодарим за эффективное сотрудничество.
— Откуда к вам привозят деток?
— В основном, жители посёлков Villagio, а также "Кембридж" и "Лужки".
Юлия Радиковна
директор школы "Академия знаний"
— Юлия, почему решили открыть детский сад, а потом школу? Почему вложились именно в этот вид бизнеса?
— "Мы растем вместе с нашими детьми".
Проект начальная школа "Академия Знаний" был создан для ребят, которые посещали наши детские сады в ЖК "Княжье Озеро" и в д. Покровское. Родителям наших учеников очень хотелось, чтобы их дети учились в школе, которая сохранит преемственность подхода, принятого в детском саду. В нашей педагогической команде много единомышленников, которые были готовы расти с детьми, поэтому мы с радостью приняли запрос и приступили к запуску нового проекта. Наши принципы и подходы позволили осуществить индивидуальный подход к каждому ребёнку и выстроить индивидуальный маршрут обучения. Работать с детьми - это дело нашей жизни!
— А почему выбрали "Новорижский"?
— Когда мы рассматривали варианты зданий для расширения, обратили внимание на ЖК «Новорижский». Посёлок молодой, много семей с детьми плюс он удобно расположен по отношению ко всем посёлкам Villagio и к нашим детским садам. Очень важной задачей при выборе локации было выстроить удобную и комфортную логистику для наших родителей, в связи с тем, что во многих семьях воспитываются ребята школьного и дошкольного возраста. Нам понравилось, что здание расположено у КПП, что очень удобно для организации парковки и жителей посёлка.
С целью разгрузить транспортную нагрузку на въезде в посёлок, мы выстроили расписание занятий так, что у ребят уроки начинаются в разное время.
Здание нашей школы снаружи выглядит, как обычный дом, а внутри имеет правильную эргономику помещений с высокими потолками и уникальными оконными проемами. Это предоставило нам возможность создать уникальные и неповторимые классы с невероятной энергетикой.
— Как складывается взаимоотношения с администрацией посёлка и соседями? Были ли жалобы на шум, например?
— Администрация очень приветлива и заинтересована в развитии инфраструктуры для жителей посёлка, а сами жители - доброжелательные люди.
Мы рады предоставленной возможности работать на територии посёлка ЖК "Новорижский". Благодарим администрацию и всех жителей посёлка за сотрудничество!
— Как оцениваете перспективы "Академии Знаний" в будущем? Какие планы?
— В данное время в "Академии Знаний" обучаются ребята с 0 по 4 классы, но уже с 2024 года мы планируем открыть и среднюю школу.
Благоустройство
Сервисная компания ещё при застройке заложила в посёлке несколько парковых зон, следом поставила детские и спортивные площадки, сделала декоративную зону отдыха у воды, проложила тропинки вдоль каналов. Благоустройство продолжается постоянно: за последние годы появилась новые детские площадки в разных местах посёлка и дополнительные игровые элементы, общественный санузел, постепенно увеличивается озеленение.
Продаваясь под брендом Villagio, "Новорижский", прежде всего, гарантирует стабильность: налажены процессы работы, многие ихз них переведены в дистанционный режим, трудятся специалисты с многолетним стажем, есть зарекомендовавшая себя охрана, подведены газ и электричество, а подключение к ним идёт по стандартной схеме. Как основной посёлок, так и новые территории "Новорижского" в ту же пандемию, когда всем хотелось переехать за город, пользовались особенным спросом именно по этом причине.
Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio
В 2017 году в посёлке появилась станции обезжелезивания воды, которую компания установила на ВЗУ №1 и №2 за свой счёт. Это существенно улучшило качество воды, а постоянные планово-профилактические работы, принятые во всех посёлках Villagio, позволяют сохранить коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры в хорошем состоянии. Мы всё равно рекомендуем жителям устанавливать домашние системы водоподготовки. Благодаря работе станций обезжелезивания они работают в облегчённом режиме и требуют меньше затрат.
Евгений Кулинкин, руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры
Кстати, "Новорижский" кажется привлекательным и соседним ЖК.
В 2019 году несколько домов из соседнего СНТ "Рассвет" заключили с "Новорижским" договор на пользование КПП и дорогами и на сбор мусора. За отдельную плату, конечно. В ответ СНТ привело в порядок собственную территорию, и, хотя живёт за забором, всё же доросло до уровня Villagio по благоустройству.
"Новорижский" продолжает расти и заселяться, жизнь меняется, и у жителей появляются новые интересы и пожелания. Среди них дикий виноград или другое украшение поселкового ограждения с внутренней стороны посёлка, ещё ода беседка для встреч жителей и новая парковая зона.
Вторая парковая зона - любимая у жителей посёлка. Малышня раньше лазила в пруд за лягушками, приходилось её вытаскивать. А сейчас здесь живут утки и рыба, которая умудряется, чавкая, съесть целый батон за две минуты.
В парке проходят основные праздники, организованные жителями. По их просьбе Сервисная компания сделала здесь стационарную розетку для подключения аппаратуры.
Максим Самарский
За годы существования посёлка жители реализовали самостоятельно или в тандеме с Сервисной компанией разные инициативы.
Так в декабре 2020 года инициативная группа любителей хоккея выступила с просьбой осветить пруд посёлка для игры в хоккей вечером. Руководство согласовало установку. Инициативная группа приобрела светильники; сотрудники Сервисной компании выполнили подключение. Жаль, что сейчас хоккейная тусовка посёлка распалась. Но есть и другие сообщества, которые продолжают совместную деятельность.

ЖИТЕЛИ

Посёлок становится живым не когда построены дома и проложены дороги, а когда жители начинают осваивать его, находя места для общих активностей, знакомясь и образуя сообщества по интересам. Сейчас в "Новорижском" проживают известные шоумены, актёры, бизнесмены, построившие крупный сетевой бизнес. Какими бы разными ни были эти люди, их всех объединяет выбор "Новорижского" как места для жизни их семей.
О коммуникации с жителями рассказывает Максим Самарский.
Из всех посёлков, с которыми я работал, "Новорижский" мне дороже всего. Здесь между собственниками и управляющим чаще всего нет доверенных лиц, поэтому контакт наладить легче. А постоянный контакт - это очень важно. Вот смотрите: допустим, кто-то местами недоволен, возмущён или обеспокоен чем-то происходящим в посёлке. Что это значит? Это означает, что он вовлечён в жизнь посёлка, стремится сделать её лучше. Если он в контакте с управляющими, то, скорее всего, выберет диалог вместо того, чтобы отстраниться от общения с администрацией или пойти на конфронтацию. Ну а в диалогах все проблемы и решаются.

Посёлок полностью жилой, постоянно живут 50% резидентов, остальные строятся. Совсем пустых участков - по пальцам сосчитать. Именно поэтому у нас по-настоящему классное комьюнити.
— Вы дружите с жителями?
— Да, со многими сложились приятельские отношения, меня зовут в гости и в компании, это приятно и ценно. А иногда я становлюсь посредником в историях из разряда "Как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем".
— Благодаря чему вам удаётся поддерживать баланс дружеских и официальных отношений?
— Думаю, причина - в индивидуальном подходе и отсутствии заранее заготовленных скриптов для общения. Кому-то достаточно просто проговорить правила, а кому-то надо уделить больше времени, чтобы объяснить всю их необходимость. Но в любом случае, взаимопонимания можно достигнуть только если общение не будет похоже на разговор с ботом.
Хорошо складываются отношения у жителей и с юристами. Общение с разными сотрудниками компании идёт на пользу всем.
После пандемии, когда случился всплеск продаж, в "Новорижский" заехало много новых собственников. Плюс в том, что многие из них заключали Договор через нас, юристов, и поэтому теперь они хорошо информированы, понимают плюсы сотрудничества с Сервисной компанией и необходимости своевременных платежей.
Мы всегда готовы помочь, проконсультировать. У меня лично даже бывали ситуации, когда собственники, расторгшие Договор, снова заключали его, после общения с нами.
Гузэль, ведущий юристконсульт
Жители проводят в посёлке праздники для детей и взрослых. Наиболее популярные - Новый год, Масленица, праздник Ивана Купалы. Как правило, эти мероприятия проходят на общественной территории.

Жителям "Новорижского" повезло, что их соседями оказалась семья Марии и Михаила Тетерлевых. Оба супруга - медийные персоны, работающие на телевидении и радио, а также профессиональные организаторы мероприятий и частных церемоний, в том числе - для крупных компаний. Мария Тетерлева даже входит в ТОП-5 Снегурочек России и проводит профессиональное обучение других снежных красавиц в Великом Устюге.

Поселившись в "Новорижском", Мария и Михаил стали самыми активными инициаторами тематических вечеринок, интересных встреч, поездок, детских квартирников и мастер-классов. Они же организуют масштабные праздники для детей и взрослых в парке посёлка и радуют соседей возможностью проводить время вместе. Информацию о грядущих мероприятиях жители "Новорижского" получают из авторского телеграм-канала Марии Тетерлевой Fresh Party.
Мария
жительница посёлка, телеведующая, организатор мероприятий, автор канала Fresh Party
Суть всех наших мероприятий в посёлке - сделать его более дружным, позитивным. Мы хотим, чтобы жители общались, заводили крепкие связи и испытывали радость от соседства друг с другом.
— Мария, являясь жителем посёлка, вы предлагаете вашим соседям самый разнообразный досуг. Расскажите о формате ваших мероприятий.
— Мы делаем детские вечеринки-квартирники по возрастам, проводим мастер-классы на разную тематику, устраиваем девичники, на которых то выезжаем куда-то на экскурсию, то катаемся на лошадях по окрестностям, то приглашаем эксперта по сервировке стола или визажиста. Сама я занимаюсь эпоксидной смолой, поэтому тоже провожу мастер-классы. Прошедшим летом мы катались на сапбордах, надеюсь, следующим получится сделать эти вылазки в семейном формате. У нас бывают встречи по нумерологии, астрологии.... В общем, мы фантазируем и реализуем всё, что нам интересно!

Мы с мужем также организуем общепоселковые праздники, на которые приглашаем проверенных артистов из числа наших коллег. И берёмся за индивидуальные заказы: организуем юбилеи, семейные торжества, проводим свадьбы, выступая на них ведущими, устраиваем детские и взрослые праздники. Связаться с нами можно напрямую.
— Расскажите историю вашей деятельности именно в "Новорижском"?
— Когда мы заехали в посёлок в 2018 году, я была беременна двойняшками. В то время в посёлке, прямо скажем, было очень грустно: никаких развлечений для детей и взрослых, мало знакомых. Тогда я и сказала мужу, что было бы здорово организовать это всё самостоятельно. Начала этим заниматься я в 2020 году. Тогда у меня было уже трое детей и их надо было как-то развлекать и социализировать. Первой мы организовали ёлку прямо у себя дома. При чём это было три праздника - для ребят разных возрастных групп.
Ну а потом я стала знакомиться с другими мамами и придумывать совместный досуг вместе с ними. Сейчас мы настоящие подруги.

Поскольку я много работала с детьми и являюсь топовой Снегурочкой России, сейчас мне особенную радость доставляет именно организация детских мероприятий. Мне безумно нравится видеть радость и улыбки детей от придуманных мною программ. Давайте будем честны: детей сейчас трудно удивить, поэтому когда это получается, это особенно круто. Я постоянно совершенствуюсь: знакомлюсь с новыми ребятами, мы находим удивительные фишки, идеи, жанры, приглашаем необычных артистов и никогда не повторяемся!
— Как вам удалось сплотить соседей?
— Поначалу приходилось писать каждому лично, потому что практика закидывания рекламы в общий чат давала меньше эффекта. Знакомилась, вступала в диалог, приглашала, рассказывала. Могу сразу сказать: те, кто пришёл раз, приходят снова! Например, с квартирников у нас дома дети не хотят уходить: у нас всегда царит атмосфера детского сада и праздника.
Мария Тетерлева с главным Дедом Морозом страны
— Опишите какую-нибудь из ваших вечеринок.
— Раз в квартал мы с мужем делаем большой поселковый праздник. Под Новый год мы приглашали актёров, у нас были ростовые куклы и единственная в России выездная звонница. На Масленицу мы сжигали чучело ростом 2 метра. В июне, в День защиты детей, катали ребят на лошадках, угощали сладкой ватой, делали аквагрим. Было 20 ростовых кукол, а наибольший восторг произвели гигантские батуты.

Недавно мы устроили мюзикл мыльных пузырей для детей до 7 лет, а для девчонок в том же возрасте - первый в их жизни бьюти мастер-класс. Подписывайтесь на канал, у нас там много интересного!
— Участвовать в мероприятиях может кто угодно?
— Мы рады всем! Для нас главное - чтобы посёлок становился более дружным, чтобы жители знакомились, общались и радовались соседству друг с другом.
Если жители соседних посёлков захотят приобщиться, будет здорово!
Фото с мероприятий Марии и Михаила Тетерлевых
"Новорижский", мы тебя любим!
В блоге редко звучит авторский голос, но в этом тексте он кажется уместным. Я, один из админов сначала чата, а потом групп посёлков в WhatsApp, Екатерина, согласна со многими оценками коллег и относительно посёлка, и относительно жителей. Со многими из них и у меня сложилось приятное общение - всегда знаю, к кому обратиться за подсказкой и помощью в поиске информации, знаю прекрасных отзывчивых, добрых и неравнодушных людей в посёлке и люблю бывать в нём. Хочется поблагодарить всех, кто принял участие в написании этого материала.
Следим за развитием посёлка вместе!
Октябрь 2022