Современное строительство
Новые технологии строительства и эксплуатации загородных домов.
Тренды на экологичность, экономию и разумную эксплуатацию.
Тренды на экологичность, экономию и разумную эксплуатацию.
Активное строительство в посёлках Villagio никогда не прекращается. Люди перебираются из города или из посёлка в посёлок, рассказывают о загородной жизни друзьями и родственникам, и те тоже начинают искать дом на природе.
Сейчас, в начале строительного сезона, когда активно продаются участки в новых кварталах "Миллениум Парка" и посёлке Vision, вопросы современного строительства особенно актуальны.
Как изменилось строительство в Villagio за 18+ лет существования посёлков?
Что предпочитают сегодняшние покупатели, мечтающие переехать за город?
С этими вопросами мы обратились к тем, кто строит дома в посёлках Villagio Estate прямо сейчас, и к сотрудникам Сервисной компании, которые имеют дело с эксплуатацией систем и следят за трендами.
Сейчас, в начале строительного сезона, когда активно продаются участки в новых кварталах "Миллениум Парка" и посёлке Vision, вопросы современного строительства особенно актуальны.
Как изменилось строительство в Villagio за 18+ лет существования посёлков?
Что предпочитают сегодняшние покупатели, мечтающие переехать за город?
С этими вопросами мы обратились к тем, кто строит дома в посёлках Villagio Estate прямо сейчас, и к сотрудникам Сервисной компании, которые имеют дело с эксплуатацией систем и следят за трендами.
- Алла ТрифоноваДизайнер, искусствоведВладелица участков в посёлке "Ренессанс Парк", застройщик, дизайнер интерьеров, искусствовед
— Алла, большое спасибо, что согласились пообщаться. Мы знаем, что вы построили уже не один дом в Villagio. На каком этапе сейчас?
— В настоящее время я заканчиваю внутреннюю отделку последнего из трёх домов в "Ренессанс Парке", строительство и последующий ремонт которых мы начали весной 2016 года.
Когда мы только начинали, на участке у озера стояла голая бетонная коробка, а на прилесном участке была опушка и ромашковое поле.
Сама я дизайнер интерьеров, так что к началу стройки имела опыт строительства и ремонта двух домов площадью 200 м² и нескольких московских квартир "под ключ".
Когда мы только начинали, на участке у озера стояла голая бетонная коробка, а на прилесном участке была опушка и ромашковое поле.
Сама я дизайнер интерьеров, так что к началу стройки имела опыт строительства и ремонта двух домов площадью 200 м² и нескольких московских квартир "под ключ".
— Вы в этой профессии уже какое-то время и можете сделать сравнение былого и сегодняшнего. Обозначьте, пожалуйста, крупными мазками, что изменилось глобально за последнее время?
— В широком понимании тренды, с одной стороны, формируют исторические и экономические условия, а с другой - заказчик. Точнее даже не сам заказчик, а бюджет, который лимитирует его идеальные представления о комфортном доме.
То есть если до пандемии рынок предлагал материалы и технологии под любой запрос, то тренд этого года - импортозамещение и поиск альтернативы в отечественном исполнении. На это, конечно, требуется больше времени.
Безусловно, есть общий тренд на все времена. Это качественно выполненные работы в срок и согласно проекту.
То есть если до пандемии рынок предлагал материалы и технологии под любой запрос, то тренд этого года - импортозамещение и поиск альтернативы в отечественном исполнении. На это, конечно, требуется больше времени.
Безусловно, есть общий тренд на все времена. Это качественно выполненные работы в срок и согласно проекту.
— Мы обсудим всё это, но давайте начнём по порядку. Вот пандемия, кажется, повлияла на выбор проектов, изменила представления о площади, планировке. Что скажете?
— Во время пандемии люди осознали ценность свежего воздуха и частной территории, пусть и небольшой, но собственной. Поэтому был большой спрос на готовые дома.
Для тех, кто всегда жил в маленькой квартире, дом площадью 200 м² уже хорош, а площадь в 400-800 квадратов кажется ненужной роскошью. Если учесть, каким был ажиотаж, вряд ли стоит думать, что пандемия способствовала массовому строительству домов-тысячников и большей площади. Это уже эксклюзив - и проект индивидуальный, и уровень заказчиков другой.
Для тех, кто всегда жил в маленькой квартире, дом площадью 200 м² уже хорош, а площадь в 400-800 квадратов кажется ненужной роскошью. Если учесть, каким был ажиотаж, вряд ли стоит думать, что пандемия способствовала массовому строительству домов-тысячников и большей площади. Это уже эксклюзив - и проект индивидуальный, и уровень заказчиков другой.
— Какие задачи сегодняшние клиенты-заказчики ставят перед архитекторами и строителями, когда приступают к проектированию?
— Каждый заказчик индивидуален, у каждого свой уровень образования и насмотренности, свой опыт. Кто-то строит первый дом, кто-то пятый. Кому-то нужен бассейн в доме, кому-то деревянная баня в огороде. Легко работать с теми, кто знает, чего хочет, кто доверяет архитектору-дизайнеру. Хотя это доверие ещё нужно заслужить.
Самые популярные запросы на материалы и оборудование (при соотношении "цена - качество") - на функциональность и эстетику. Я стремлюсь к качественному воплощению функции эстетически, по формуле Витрувия: «Архитектура - это польза, прочность, красота».
Самые популярные запросы на материалы и оборудование (при соотношении "цена - качество") - на функциональность и эстетику. Я стремлюсь к качественному воплощению функции эстетически, по формуле Витрувия: «Архитектура - это польза, прочность, красота».
— Опишите востребованный проект.
— В приоритете двухэтажные дома с летней верандой под крышей.
Если говорить об интерьерах, они становятся минималистичнее, функциональнее, экологичнее. Очень важна эстетика.
Предпочтение отдаётся натуральным отделочным материалам - дерево, камень, клинкер, гипс, текстиль.
Если говорить об интерьерах, они становятся минималистичнее, функциональнее, экологичнее. Очень важна эстетика.
Предпочтение отдаётся натуральным отделочным материалам - дерево, камень, клинкер, гипс, текстиль.
— Алла, а давайте выделим некоторые тенденции и поговорим о них по отдельности. Вот, скажем, энергосберегающие технологии. Насколько они применимы в России?
— В целом, для поддержания комфортных условий зимой дом отапливается, летом охлаждается, и обе эти системы стоят денег. Я считаю, что путь к экономии энергоресурсов лежит через проект инженерных систем и планировочные решения. Важно при посадке дома и планировке помещений учитывать траекторию движения солнца или, например, при наличии цокольного этажа понимать, что он теплее 1-го или 2-го этажей, потому что он в земле.
Важно грамотно выбрать эффективные строительные материалы для тепло- и гидроизоляции, материалы для строительства, чтобы избежать теплопотерь. Если правильно рассчитать сроки и этапы работ, можно значительно сэкономить на прогреве бетона, например.
Я слышала, что в России внедряются технологии, направленные на разработку энергосберегающей черепицы и систем, использующих тепло почвы, но как скоро они прочно войдут в нашу жизнь - пока неизвестно.
Важно грамотно выбрать эффективные строительные материалы для тепло- и гидроизоляции, материалы для строительства, чтобы избежать теплопотерь. Если правильно рассчитать сроки и этапы работ, можно значительно сэкономить на прогреве бетона, например.
Я слышала, что в России внедряются технологии, направленные на разработку энергосберегающей черепицы и систем, использующих тепло почвы, но как скоро они прочно войдут в нашу жизнь - пока неизвестно.
— А насколько важен тренд на экологию, бережливое хозяйство? Дошел ли он до строительства и быта в загородных домах?
— Очевидно, планета - наш дом, и люди должны беречь этот дом.
Меня злит, когда люди строят, потом разрушают, снова строят. Или лепят отделку, сбивают, снова лепят. А - как следствие - вывозят тонны строительного мусора на подмосковные свалки и не думают о последствиях. Всегда задаюсь вопросом, а не проще ли потратить время на то, чтобы продумать, проанализировать, спроектировать, а значит, избежать ошибок при строительстве?
Или ещё хуже: покупают лесной участок и вырубают лес под застройку.
Ну почему не купить сразу поле? Это же дешевле и человеку, и экосистеме.
На участке я проектировала подпорные стенки и лестницы так, чтобы ни одна сосновая лапа не пострадала, не говоря уже о деревьях! Ведь опушка на участке - это его главное преимущество.
Меня злит, когда люди строят, потом разрушают, снова строят. Или лепят отделку, сбивают, снова лепят. А - как следствие - вывозят тонны строительного мусора на подмосковные свалки и не думают о последствиях. Всегда задаюсь вопросом, а не проще ли потратить время на то, чтобы продумать, проанализировать, спроектировать, а значит, избежать ошибок при строительстве?
Или ещё хуже: покупают лесной участок и вырубают лес под застройку.
Ну почему не купить сразу поле? Это же дешевле и человеку, и экосистеме.
На участке я проектировала подпорные стенки и лестницы так, чтобы ни одна сосновая лапа не пострадала, не говоря уже о деревьях! Ведь опушка на участке - это его главное преимущество.
— Пользуется ли популярностью система "умный дом"?
— Системы "умный дом используют. Чаще всего программируют инженерию, световые сценарии, умные розетки, автоматику оконных штор.
— Что нового в системе отопления? Какие газовые котлы сейчас используются?
— Всех домовладельцев объединяет желание меньше платить за коммунальные расходы. Я привыкла видеть в домах газовые котлы Buderus - качественное и надёжное оборудование на водяной системе - как самые эффективные.
— Как выросли бюджеты на строительство?
— Цены на материалы почти всегда зависят от валютного курса, приходится подстраиваться. Цены на работы можно выбирать: есть рынок да и конкуренцию никто не отменял. Выбор всегда за заказчиком.
В заключении хотелось бы сказать: дом - это не место, это чувство. Чувство защищённости и безопасности, чувство комфорта и спокойствия, чувство счастья.
Желаю всем лёгкой стройки и счастливого дома!
В заключении хотелось бы сказать: дом - это не место, это чувство. Чувство защищённости и безопасности, чувство комфорта и спокойствия, чувство счастья.
Желаю всем лёгкой стройки и счастливого дома!
Было – стало. К/п "Ренессанс Парк".
Фото Аллы Трифоновой
Фото Аллы Трифоновой
Эксперты Villagio – о сегодняшнем строительстве
Обсуждаем вопросы планировки, альтернативной энергии, дождевую систему полива участка, установку дизельгенераторов, эксплуатацию газовых котлов, систему водоочистки и другие вопросы по порядку
Перепланировка и строительство с нуля
Около 20 лет специалисты архитектурного бюро "АРешение" плотно сотрудничают с Villagio Estate и предлагают проектирование с нуля, доработку готового проекта, а также реконструкцию любой сложности.
Своим опытом работы с современным строительством делится руководитель бюро
Своим опытом работы с современным строительством делится руководитель бюро
Светлана Чернулич,
руководитель архитектурного бюро "АРешение":
руководитель архитектурного бюро "АРешение":
Построить дом с нуля - мечта практически каждого российского жителя.
Сейчас легче купить готовый дом, но клиенты всё равно мечтают сделать собственный проект.
Те же, кому довелось строить с нуля, часто горят желанием воплотить все доступные идеи сразу, особенно, если это их первый дом. В этом случае наша задача обратиться к опыту других клиентов и подсказать правильные решения: как не сделать лишнего, как правильно распорядиться бюджетом и разумно подойти к реализации задумок.
Сейчас легче купить готовый дом, но клиенты всё равно мечтают сделать собственный проект.
Те же, кому довелось строить с нуля, часто горят желанием воплотить все доступные идеи сразу, особенно, если это их первый дом. В этом случае наша задача обратиться к опыту других клиентов и подсказать правильные решения: как не сделать лишнего, как правильно распорядиться бюджетом и разумно подойти к реализации задумок.
Средняя площадь востребованного дома сегодня - 350-400 м².
Это самый комфортный вариант.
На такой площади можно разместить нужное количество спален для членов семьи и гостей, добавив в каждую гардеробные комнаты и отдельные санузлы. Если в семье маленькие дети, для них часто делают общую игровую комнату, от которой уже в стороны расходятся спальни.
Обязательна большая, шикарная кухня. Эскизы первых домов, построенных в Villagio, были привезены из Европы (в России начала нулевых не было проектов, которыми можно было вдохновляться), и акцент в них всегда был на гостиной. Роскошная, со вторым светом, хорошо обставленная комната соседствовала со скромной кухней, по площади сопоставимой со стандартной кухонькой в многоквартирном доме. Сейчас мода поменялась, новейшие технологии позволяют сделать большие кухни с функциональным островом и свободной рабочей поверхностью.
Это самый комфортный вариант.
На такой площади можно разместить нужное количество спален для членов семьи и гостей, добавив в каждую гардеробные комнаты и отдельные санузлы. Если в семье маленькие дети, для них часто делают общую игровую комнату, от которой уже в стороны расходятся спальни.
Обязательна большая, шикарная кухня. Эскизы первых домов, построенных в Villagio, были привезены из Европы (в России начала нулевых не было проектов, которыми можно было вдохновляться), и акцент в них всегда был на гостиной. Роскошная, со вторым светом, хорошо обставленная комната соседствовала со скромной кухней, по площади сопоставимой со стандартной кухонькой в многоквартирном доме. Сейчас мода поменялась, новейшие технологии позволяют сделать большие кухни с функциональным островом и свободной рабочей поверхностью.
Иногда клиенты приходят и говорят: "давайте начнём проектировать дом, а землю я ещё выбираю".
И вот так делать не надо. Начинать необходимо с генплана участка, учитывая, где въезд, с какой стороны дома всходит солнце, из какого окна можно любоваться лесом или парком.
Есть классические установки: кухню лучше обращать на восток, чтобы проводить на ней утро, а гостиную - на запад, так в ней задержится вечерний свет.
Вот спальни и кабинет можно располагать, исходя из предпочтений клиента.
И вот так делать не надо. Начинать необходимо с генплана участка, учитывая, где въезд, с какой стороны дома всходит солнце, из какого окна можно любоваться лесом или парком.
Есть классические установки: кухню лучше обращать на восток, чтобы проводить на ней утро, а гостиную - на запад, так в ней задержится вечерний свет.
Вот спальни и кабинет можно располагать, исходя из предпочтений клиента.
Реконструкция классических проектов лучше полного сноса.
В готовых и заселённых посёлках Villagio люди покупают не столько дом, сколько место. Когда к нам приходят с запросом на реконструкцию проекта из прежних коллекций Villagio Estate, я всегда акцентирую внимание на том, что все дома у нас очень крепкие, многие простояли больше десятилетия даже без отделки. Сносить такой дом не нужно, достаточно сделать перепланировку и обновить фасад.
Да и в целом, классический дом будет популярен всегда, а вот мода на ультрасовременные коробки с плоской кровлей, как мне кажется, скоро пройдёт.
В готовых и заселённых посёлках Villagio люди покупают не столько дом, сколько место. Когда к нам приходят с запросом на реконструкцию проекта из прежних коллекций Villagio Estate, я всегда акцентирую внимание на том, что все дома у нас очень крепкие, многие простояли больше десятилетия даже без отделки. Сносить такой дом не нужно, достаточно сделать перепланировку и обновить фасад.
Да и в целом, классический дом будет популярен всегда, а вот мода на ультрасовременные коробки с плоской кровлей, как мне кажется, скоро пройдёт.
Основной стройматериал - кирпич.
Изначально в Villagio не приветствовалось строительство деревянных домов. Сейчас, при желании, собственники могут построить дом из дерева, хотя они по-прежнему, вне концепции посёлков класса deluxe.
Я бы не сказала, что спрос на деревянные дома вырос. Скорее, это исключение из правил: дерево выбирают люди с определённой жизненной философией, любящие всё естественное, отдающие предпочтение простоте.
Ведь дерево - это живой материал, сделать в деревянном доме сложную и современную отделку довольно непросто.
Изначально в Villagio не приветствовалось строительство деревянных домов. Сейчас, при желании, собственники могут построить дом из дерева, хотя они по-прежнему, вне концепции посёлков класса deluxe.
Я бы не сказала, что спрос на деревянные дома вырос. Скорее, это исключение из правил: дерево выбирают люди с определённой жизненной философией, любящие всё естественное, отдающие предпочтение простоте.
Ведь дерево - это живой материал, сделать в деревянном доме сложную и современную отделку довольно непросто.
Новейшие технологии надо тестировать на пригодность.
Каждое технологическое новшество привлекает модных последователей, но только спустя время выясняется, была ли необходимость во внедрении этого новшества.
Мы часто отговариваем людей от лишней траты денег. Зачем, скажем, живя в "Шервуде", делать приточно-вытяжную вентиляцию? Мало того, что она стоит 6-7 миллионов рублей, так ещё и вынуждает жить с закрытыми окнами, даже когда за окном ранняя весна, просыпается сосновый лес, появляются невероятные запахи. Только пожив в таком доме, клиенты понимают, что переплатили напрасно.
То же касается "умного дома". Сейчас мало кто внедряет все возможности этой технологии, оставляя только некоторые элементы. Включить свет, открыть ворота или проверить котёл со смартфона, безусловно, удобно. А вот включить телевизор, чайник или тёплый пол можно и вручную.
Каждое технологическое новшество привлекает модных последователей, но только спустя время выясняется, была ли необходимость во внедрении этого новшества.
Мы часто отговариваем людей от лишней траты денег. Зачем, скажем, живя в "Шервуде", делать приточно-вытяжную вентиляцию? Мало того, что она стоит 6-7 миллионов рублей, так ещё и вынуждает жить с закрытыми окнами, даже когда за окном ранняя весна, просыпается сосновый лес, появляются невероятные запахи. Только пожив в таком доме, клиенты понимают, что переплатили напрасно.
То же касается "умного дома". Сейчас мало кто внедряет все возможности этой технологии, оставляя только некоторые элементы. Включить свет, открыть ворота или проверить котёл со смартфона, безусловно, удобно. А вот включить телевизор, чайник или тёплый пол можно и вручную.
Безусловный востребованный тренд сегодня - панорамное остекление.
И причина не только в тенденции на слияние с природой. Сейчас появились возможности реализовать эту задачу. Я помню, как оконные заводы могли предложить стёкла 3 на 3 метра максимум, просто линий других на заводах не было. Прошло двадцать лет, и вы можете сделать всё, что вам угодно, воплотить любую фантазию.
Тренд в отделке внутренних помещений - крупноформатные керамические панели для ванной комнаты и кухни. Это тоже относительно недавнее новшество.
И причина не только в тенденции на слияние с природой. Сейчас появились возможности реализовать эту задачу. Я помню, как оконные заводы могли предложить стёкла 3 на 3 метра максимум, просто линий других на заводах не было. Прошло двадцать лет, и вы можете сделать всё, что вам угодно, воплотить любую фантазию.
Тренд в отделке внутренних помещений - крупноформатные керамические панели для ванной комнаты и кухни. Это тоже относительно недавнее новшество.
Экстерьер востребованного проекта: площадь 400-500 кв.м и большие окна, дающие много естественного света
Солнечные батареи и дизельгенераторы
Солнечные батареи - это устройства, прямо преобразующие солнечную энергию в постоянный электрический ток.
Солнечная энергетика развивается на удивление быстро, но по-прежнему остаётся относительно молодым видом энергетической отрасли, поэтому продолжает вызывать вопросы, хотя практика установки солнечных батарей на крыши частных домов набирает обороты.
Специалисты Villagio рассказали о работе системы в теории, а собственник батарей – об опыте жизни с ними.
Солнечная энергетика развивается на удивление быстро, но по-прежнему остаётся относительно молодым видом энергетической отрасли, поэтому продолжает вызывать вопросы, хотя практика установки солнечных батарей на крыши частных домов набирает обороты.
Специалисты Villagio рассказали о работе системы в теории, а собственник батарей – об опыте жизни с ними.
Евгений Кулинкин,
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate:
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate:
“
Солнечные батареи больше подходят для Сибири и Дальнего Востока, Черноморского побережья, Ставрополья, Краснодарского края.
Это очень сложная система, которая, к тому же, требует правильной утилизации комплектующих. Аккумуляторы надо менять примерно раз в пять лет в зависимости от проекта. А вопрос утилизации - один из основных в мире.
Это очень сложная система, которая, к тому же, требует правильной утилизации комплектующих. Аккумуляторы надо менять примерно раз в пять лет в зависимости от проекта. А вопрос утилизации - один из основных в мире.
Вячеслав,
собственник дома с солнечными батареями в к/п "Новорижский":
собственник дома с солнечными батареями в к/п "Новорижский":
“
Солнечные батареи мне нужны как источник резервного питания – чтобы не использовать дизельгенератор.
В случае отключения электроэнергии литиевые батареи включаются автоматически.
В подвале у меня установлено 6 батарей, каждая выдаёт 1.5 кВт, течении 6-8 часов. Питают солнечные батареи критически важные агрегаты: погружной насос водопровода, котёл газовый, холодильники-морозильники, розетки, запитывающие телевизоры, роутер, электрический розжиг, лапочки в ванной комнате, туалете.
В общем, это обычное резервное питание. Меня оно не раз выручало: в посёлке случилось отключение, все без света, а я пью кофе, смотрю телевизор, принимаю душ. И техника в порядке.
Батареи установлены на моём доме в течение двух лет, после установки ни разу не было неполадок, обслуживание не требуется. Гарантия на солнечные батареи – 15 лет, на литиевые, что стоят в подвале, – 5 лет. Специалисты сами приезжают и заменяют батареи по истечение срока, делают ТО. Если я увижу, что их эффективность снизилась, то сообщу, и специалисты быстро найдут и устранят поломку. Правда, такого ещё ни разу не было. Чтобы зарядить батареи, хватает одного дня, поэтому я использую их как резерв. Постоянно они не требуются.
Вообще, такие батареи ставят на крупные предприятия, потому что они компенсируют затраты за городское электричество. Я думаю, в скором времени в связи с развитием "зелёной энергии", появится закон для частных домов, обязывающих их продавать скопившуюся энергию за день городу.
В случае отключения электроэнергии литиевые батареи включаются автоматически.
В подвале у меня установлено 6 батарей, каждая выдаёт 1.5 кВт, течении 6-8 часов. Питают солнечные батареи критически важные агрегаты: погружной насос водопровода, котёл газовый, холодильники-морозильники, розетки, запитывающие телевизоры, роутер, электрический розжиг, лапочки в ванной комнате, туалете.
В общем, это обычное резервное питание. Меня оно не раз выручало: в посёлке случилось отключение, все без света, а я пью кофе, смотрю телевизор, принимаю душ. И техника в порядке.
Батареи установлены на моём доме в течение двух лет, после установки ни разу не было неполадок, обслуживание не требуется. Гарантия на солнечные батареи – 15 лет, на литиевые, что стоят в подвале, – 5 лет. Специалисты сами приезжают и заменяют батареи по истечение срока, делают ТО. Если я увижу, что их эффективность снизилась, то сообщу, и специалисты быстро найдут и устранят поломку. Правда, такого ещё ни разу не было. Чтобы зарядить батареи, хватает одного дня, поэтому я использую их как резерв. Постоянно они не требуются.
Вообще, такие батареи ставят на крупные предприятия, потому что они компенсируют затраты за городское электричество. Я думаю, в скором времени в связи с развитием "зелёной энергии", появится закон для частных домов, обязывающих их продавать скопившуюся энергию за день городу.
Дом с солнечными батареями на крыше в посёлке "Новорижский"
Дизельгенераторами и стабилизаторами напряжения можно оснастить дом в любое время – необязательно на этапе строительства.
Но если вы находитесь в процессе стройки, как раз самое время подумать об источниках резервной энергии.
Но если вы находитесь в процессе стройки, как раз самое время подумать об источниках резервной энергии.
Евгений Кулинкин,
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
“
Зачем нужны генераторы и стабилизаторы напряжения?
Ввиду того, что в посёлках Villagio третья категория надёжности электроснабжения, в жилом доме необходимо иметь генератор и стабилизатор для бесперебойной подачи электроэнергии.
Особенно это важно в зимнее время – чтобы работал котёл и было отопление.
Кстати, все подстанции в Villagio Estate работают без перебоев, потому что на них установлено необходимое количество генераторов.
Стабилизаторы напряжения ставятся в обязательном порядке. Если генераторы можно установить в любое время, даже спустя 10 лет проживания в доме (это будет сложнее, но не невозможно), то стабилизаторы, необходимые для выравнивания напряжения при его скачках, обязательно надо закладывать при проектировании внутренних помещений. Первая система, к которой должен быть подключен стабилизатор, - охранная сигнализация.
Как выбрать генератор?
Выбор производителя и расчёт мощности генератора должен основываться на индивидуальных потребностях клиента. Лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут определить дежурный свет и посчитать все системы и приборы, которые обязательно должны работать в случае, если прекратится подача электричества и придётся запускать генератор. Минимальный набор таких приборов - это котёл, плита, холодильник, стиральная машина, станция обезжелезивания воды и система охраны - всё то, что жизненно важно. При желании, клиент может добавить, скажем, камеры наблюдения и уличное освещение, насосы, тёплый пол, вентиляцию и тд.
Для правильного расчёта к суммарной мощности этих приборов прибавляется ещё несколько киловатт про запас.
Чтобы сделать правильный расчёт и выполнить правильное подключение, необходимо обратиться к специалистам из Мосэнергосбыта или любых специализированных организаций по проектированию электросетей. Только специализированные организации помогут избежать частых ошибок при подключении, например, перегруза некоторых фаз.
Ввиду того, что в посёлках Villagio третья категория надёжности электроснабжения, в жилом доме необходимо иметь генератор и стабилизатор для бесперебойной подачи электроэнергии.
Особенно это важно в зимнее время – чтобы работал котёл и было отопление.
Кстати, все подстанции в Villagio Estate работают без перебоев, потому что на них установлено необходимое количество генераторов.
Стабилизаторы напряжения ставятся в обязательном порядке. Если генераторы можно установить в любое время, даже спустя 10 лет проживания в доме (это будет сложнее, но не невозможно), то стабилизаторы, необходимые для выравнивания напряжения при его скачках, обязательно надо закладывать при проектировании внутренних помещений. Первая система, к которой должен быть подключен стабилизатор, - охранная сигнализация.
Как выбрать генератор?
Выбор производителя и расчёт мощности генератора должен основываться на индивидуальных потребностях клиента. Лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут определить дежурный свет и посчитать все системы и приборы, которые обязательно должны работать в случае, если прекратится подача электричества и придётся запускать генератор. Минимальный набор таких приборов - это котёл, плита, холодильник, стиральная машина, станция обезжелезивания воды и система охраны - всё то, что жизненно важно. При желании, клиент может добавить, скажем, камеры наблюдения и уличное освещение, насосы, тёплый пол, вентиляцию и тд.
Для правильного расчёта к суммарной мощности этих приборов прибавляется ещё несколько киловатт про запас.
Чтобы сделать правильный расчёт и выполнить правильное подключение, необходимо обратиться к специалистам из Мосэнергосбыта или любых специализированных организаций по проектированию электросетей. Только специализированные организации помогут избежать частых ошибок при подключении, например, перегруза некоторых фаз.
Сергей Герштега,
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
“
Я бы хотел добавить, что предпочтение лучше отдавать генераторам на дизельном топливе, даже если продавцы газовых генераторов нашли доводы, которые показались вам убедительными. Эксплуатация газовых генераторов в разы сложнее.
Также советую проектировать установку генератора сразу - тогда можно будет разделить потребителей по группам, выбрав те, на которые при отключении электроэнергии нужно подавать резервное электричество. Это позволит точно рассчитать количество приборов и подобрать генератор нужной мощности. Да, его можно установить и после окончания отделки, и после долгих лет жизни в доме, но это будет гораздо более финансово затратным предприятием, потому что разделить потребителей не получится и придётся подключать к генератору все приборы в доме.
А ещё хотелось бы сказать, что в Villagio долгих отключений не бывает. Согласно регламенту восстановление должно занимать не более 3-х часов, но чаще всего мы справляемся с восстанолвением быстрее.
Также советую проектировать установку генератора сразу - тогда можно будет разделить потребителей по группам, выбрав те, на которые при отключении электроэнергии нужно подавать резервное электричество. Это позволит точно рассчитать количество приборов и подобрать генератор нужной мощности. Да, его можно установить и после окончания отделки, и после долгих лет жизни в доме, но это будет гораздо более финансово затратным предприятием, потому что разделить потребителей не получится и придётся подключать к генератору все приборы в доме.
А ещё хотелось бы сказать, что в Villagio долгих отключений не бывает. Согласно регламенту восстановление должно занимать не более 3-х часов, но чаще всего мы справляемся с восстанолвением быстрее.
Дренажная система для полива участка
В стандартной схеме для организации полива участка жители используют водопроводную очищенную воду из поселковой магистрали и платят за неё по счётчику.
Альтернатива – дренаж и дождевая система полива – очень полезное, экономное и экологичное решение как для собственника, так и для эксплуатирующей организации.
Альтернатива – дренаж и дождевая система полива – очень полезное, экономное и экологичное решение как для собственника, так и для эксплуатирующей организации.
Владимир Матвеев,
заместитель начальника эксплуатационно-аварийного отдела:
заместитель начальника эксплуатационно-аварийного отдела:
“
Дождевая вода - это ресурс, которым грех не воспользоваться с пользой.
Система полива участка дождевой водой организована следующим образом.
На участке проектом определяется место для установки подземного резервуара, в который собирается дождевая вода с кровель основного дома, гостевого дома, других построек и твёрдых покрытий на участке, а так же дренажные воды (объём резервуара рассчитывается, исходя из суммарной площади кровель и покрытий и объёма дренажных стоков).
Систему такого полива разумно дополнить фильтрами от пыльцы, листвы и иголок, а также датчиком дождя, который не даст включиться системе полива при осадках.
В резервуаре устанавливается насос с автоматикой контроля уровней поступающих стоков, перекачивающий излишки стоков в магистральную сеть посёлка (в случаях с продолжительными осадками).
Польза системы для жителей очевидна. Польза для эксплуатирующей организации – в уменьшении нагрузки на канализацию посёлка. К сожалению, из-за нарушения норм строительства, очень часто дождевая вода попадает "не в то горло": вместо ливневой - в хозяйственно-бытовую канализацию, которая совсем не предназначена для сбора дождевой воды ни качественно, ни количественно. Канализация начинает работать 24 часа в сутки, а бактерии, которыми мы насыщаем её для последующей очистки воды, умирают преждевременно, не справляясь с объёмами.
Да, такая система будет стоить недёшево; ей также требуется обслуживание: консервация на зиму и расконсервация по весне, а также очистка фильтров при их наличии. Но целесообразность этих вложений система обязательно докажет.
Все комплектующие, необходимые для её организации на участке, иностранные, но сейчас они находятся в свободном доступе.
Можно вызывать проектировщика из любой проектной компании, занимающейся автоматическим поливом, и делать участок более современным прямо сейчас.
Система полива участка дождевой водой организована следующим образом.
На участке проектом определяется место для установки подземного резервуара, в который собирается дождевая вода с кровель основного дома, гостевого дома, других построек и твёрдых покрытий на участке, а так же дренажные воды (объём резервуара рассчитывается, исходя из суммарной площади кровель и покрытий и объёма дренажных стоков).
Систему такого полива разумно дополнить фильтрами от пыльцы, листвы и иголок, а также датчиком дождя, который не даст включиться системе полива при осадках.
В резервуаре устанавливается насос с автоматикой контроля уровней поступающих стоков, перекачивающий излишки стоков в магистральную сеть посёлка (в случаях с продолжительными осадками).
Польза системы для жителей очевидна. Польза для эксплуатирующей организации – в уменьшении нагрузки на канализацию посёлка. К сожалению, из-за нарушения норм строительства, очень часто дождевая вода попадает "не в то горло": вместо ливневой - в хозяйственно-бытовую канализацию, которая совсем не предназначена для сбора дождевой воды ни качественно, ни количественно. Канализация начинает работать 24 часа в сутки, а бактерии, которыми мы насыщаем её для последующей очистки воды, умирают преждевременно, не справляясь с объёмами.
Да, такая система будет стоить недёшево; ей также требуется обслуживание: консервация на зиму и расконсервация по весне, а также очистка фильтров при их наличии. Но целесообразность этих вложений система обязательно докажет.
Все комплектующие, необходимые для её организации на участке, иностранные, но сейчас они находятся в свободном доступе.
Можно вызывать проектировщика из любой проектной компании, занимающейся автоматическим поливом, и делать участок более современным прямо сейчас.
Обратите внимание!
В идеале в период ведения активного строительства собственнику необходимо согласовать отвод дренажных и дождевых стоков со своего участка.
Для этого просим строящихся собственников обратиться к управляющему посёлком и через него получить необходимые технические документы.
В идеале в период ведения активного строительства собственнику необходимо согласовать отвод дренажных и дождевых стоков со своего участка.
Для этого просим строящихся собственников обратиться к управляющему посёлком и через него получить необходимые технические документы.
Что ещё важно?
Сергей Герштега,
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
руководитель эксплуатации инженерной инфраструктуры в посёлках Villagio Estate
“
Хотел бы дать ещё несколько советов:
1. Канализируйте цокольный этаж отдельной трубой в дворовой колодец.
И обязательно - через обратный клапан хорошего качества, установленный в удобном для обслуживания месте!
В идеале цоколь нужно канализировать через КНС. Канализационные стояки верхних этажей гидравлически не должны быть соединены с самотёчными тубами цоколя. Это залог того, что страховые агенты не будут описывать повреждения и ущерб, нанесённый в случае засоров и подтопления цоколя.
2. Не экономьте на трубах и держите их под контролем на всех этапах строительства.
Канализационные трубы изначально используйте качественные (очень хороший вариант - Rehau), ведь замена труб через 10 лет эксплуатации может быть крайне затратной по понятным причинам.
Для отопления и тёплых полов – только молекулярный сшитый полиэтилен, качественные латунные фитинги и особо качественные гибкие подводки в качестве гарантии от подтопления.
Никаких полипропиленовых труб, замурованных в полах и стенах. Категорически!
На всех этапах строительства держите под контролем расположенные под домомканализационные трубы в случае отсутствия цоколя. Из-за нарушения строительных норм возможны просадки труб, нарушение проектных уклонов и даже разгерметизация стыков. В результате некоторое время до полного заиливания стоки могут дренировать под дом. Есть несколько печальных случаев в нашей практике.
Следите, чтобы в период отделочных работ не совершался слив строительных смесей в самотёчную канализацию. Эти смеси оставляют осадок на лотках, затвердевают, и в дальнейшем приводят к частым засорам. А засоры, в свою очередь, могут привести к необходимости полной замены труб.
Для защиты платы управления котлами – только инверторные стабилизаторы с двойным преобразованием!
3. Думайте об эксплуатации.
Во главу угла надо ставить не сиюминутную потребность и наличие средств на воплощение самых смелых идей, а будущее. Беззаботная эксплуатация - самое главное в хозяйстве.
Этим принципом мы руководствуемся в Villagio, будучи готовыми сейчас заплатить чуть больше сейчас, чтобы потом сэкономить на поддержании систем.
1. Канализируйте цокольный этаж отдельной трубой в дворовой колодец.
И обязательно - через обратный клапан хорошего качества, установленный в удобном для обслуживания месте!
В идеале цоколь нужно канализировать через КНС. Канализационные стояки верхних этажей гидравлически не должны быть соединены с самотёчными тубами цоколя. Это залог того, что страховые агенты не будут описывать повреждения и ущерб, нанесённый в случае засоров и подтопления цоколя.
2. Не экономьте на трубах и держите их под контролем на всех этапах строительства.
Канализационные трубы изначально используйте качественные (очень хороший вариант - Rehau), ведь замена труб через 10 лет эксплуатации может быть крайне затратной по понятным причинам.
Для отопления и тёплых полов – только молекулярный сшитый полиэтилен, качественные латунные фитинги и особо качественные гибкие подводки в качестве гарантии от подтопления.
Никаких полипропиленовых труб, замурованных в полах и стенах. Категорически!
На всех этапах строительства держите под контролем расположенные под домомканализационные трубы в случае отсутствия цоколя. Из-за нарушения строительных норм возможны просадки труб, нарушение проектных уклонов и даже разгерметизация стыков. В результате некоторое время до полного заиливания стоки могут дренировать под дом. Есть несколько печальных случаев в нашей практике.
Следите, чтобы в период отделочных работ не совершался слив строительных смесей в самотёчную канализацию. Эти смеси оставляют осадок на лотках, затвердевают, и в дальнейшем приводят к частым засорам. А засоры, в свою очередь, могут привести к необходимости полной замены труб.
Для защиты платы управления котлами – только инверторные стабилизаторы с двойным преобразованием!
3. Думайте об эксплуатации.
Во главу угла надо ставить не сиюминутную потребность и наличие средств на воплощение самых смелых идей, а будущее. Беззаботная эксплуатация - самое главное в хозяйстве.
Этим принципом мы руководствуемся в Villagio, будучи готовыми сейчас заплатить чуть больше сейчас, чтобы потом сэкономить на поддержании систем.
Система водоподготовки
Система водоочистки должна быть в каждом доме.
Загородные домовладения - особая категория потребителей воды. Когда в большинстве домов посёлка живут не постоянно, водопотребление снижается и вода начинает застаиваться.
Предъявляя высокие требования к качеству воды - основной потребности в быту - большинство жителей устанавливают дома систему водоочистки. Мы целиком поддерживаем это решение: хорошая система очистки, дополненная к тому же фильтром обратного осмоса, позволит дольше сохранить сантехнику и бытовые приборы в сохранности, а вашим детям - пить воду, в которой вы будете уверены.
Загородные домовладения - особая категория потребителей воды. Когда в большинстве домов посёлка живут не постоянно, водопотребление снижается и вода начинает застаиваться.
Предъявляя высокие требования к качеству воды - основной потребности в быту - большинство жителей устанавливают дома систему водоочистки. Мы целиком поддерживаем это решение: хорошая система очистки, дополненная к тому же фильтром обратного осмоса, позволит дольше сохранить сантехнику и бытовые приборы в сохранности, а вашим детям - пить воду, в которой вы будете уверены.
Анна Веребей,
специалист компании Servicepoint
специалист компании Servicepoint
Монтаж системы водоочистки позволяет добиться нужного уровня мягкости воды, снизить жесткость, избавиться от вредных химических примесей, а также улучшить другие показатели.
В наиболее распространенный комплект системы водоочистки входит:
- механический фильтр (жёсткая очистка; устраняет наиболее крупные частицы глины, песка и т.д, защищает все подключённые далее фильтры от преждевременного засорения),
- система обезжелезивания (устраняет избытки железа и вредные примеси на стадии первичной обработки),
- система умягчения (смягчает воду с помощью ионообменных смол; предотвращает образование накипи в водонагревательных приборах и на внутренних поверхностях труб. Пролонгирует работу бытовой техники и оказывает благоприятное воздействие на состоянии кожи и волос),
- солевой бак и
- фильтр мягкой очистки воды (Фильтр мягкой очистки устраняет оставшиеся мельчайшие частицы).
Мы устанавливаем оборудование от компании Clack Corporation (производство США). Особенностью управляющего клапана Clack является унификация комплектующих между собой, что существенно упрощает обслуживание и ремонт.
Все поставки налажены, перебоев нет.
Для монтажа и ремонта всё есть в наличии.
Система обратного осмоса Aquapro AP 600 для питьевой воды включает несколько ступеней очистки. Система удалит из воды все виды вредных примесей, бактерий и вирусов.
В наиболее распространенный комплект системы водоочистки входит:
- механический фильтр (жёсткая очистка; устраняет наиболее крупные частицы глины, песка и т.д, защищает все подключённые далее фильтры от преждевременного засорения),
- система обезжелезивания (устраняет избытки железа и вредные примеси на стадии первичной обработки),
- система умягчения (смягчает воду с помощью ионообменных смол; предотвращает образование накипи в водонагревательных приборах и на внутренних поверхностях труб. Пролонгирует работу бытовой техники и оказывает благоприятное воздействие на состоянии кожи и волос),
- солевой бак и
- фильтр мягкой очистки воды (Фильтр мягкой очистки устраняет оставшиеся мельчайшие частицы).
Мы устанавливаем оборудование от компании Clack Corporation (производство США). Особенностью управляющего клапана Clack является унификация комплектующих между собой, что существенно упрощает обслуживание и ремонт.
Все поставки налажены, перебоев нет.
Для монтажа и ремонта всё есть в наличии.
Система обратного осмоса Aquapro AP 600 для питьевой воды включает несколько ступеней очистки. Система удалит из воды все виды вредных примесей, бактерий и вирусов.
Обратите внимание!
Перед тем, как выбирать и устанавливать систему, необходимо обратиться к управляющему посёлком с просьбой предоставить свежие пробы воды. С ними можно обращаться к специалистам.
Перед тем, как выбирать и устанавливать систему, необходимо обратиться к управляющему посёлком с просьбой предоставить свежие пробы воды. С ними можно обращаться к специалистам.
Система охраны
Охрана посёлка не охраняет дома и участки жителей.
Разумеется, во время патрулирования охранник может заметить что-то подозрительное на частной территории. В таком случае он без промедления вызовет экипаж ГБР, передаст информацию для связи с собственником или доверенным лицом. Однако ни территориальный охранник, ни охранник ГБР не смогут зайти на участок без заключенного договора между ЧОП и собственником, поскольку не имеют на это права.
Надёжный уровень безопасности вам даст пультовая охрана. О современных технических средствах охраны (ТСО) рассказывают специалисты ЧОП "ИНКОМ-ОХРАНА".
Разумеется, во время патрулирования охранник может заметить что-то подозрительное на частной территории. В таком случае он без промедления вызовет экипаж ГБР, передаст информацию для связи с собственником или доверенным лицом. Однако ни территориальный охранник, ни охранник ГБР не смогут зайти на участок без заключенного договора между ЧОП и собственником, поскольку не имеют на это права.
Надёжный уровень безопасности вам даст пультовая охрана. О современных технических средствах охраны (ТСО) рассказывают специалисты ЧОП "ИНКОМ-ОХРАНА".
Алексей Жуков,
Служба охраны и мониторинга ЧОП "ИНКОМ-ОХРАНА"
Служба охраны и мониторинга ЧОП "ИНКОМ-ОХРАНА"
“
Существуют разные типы охранных систем для дома, которые смогут облегчить жизнь владельцу. Охранные системы - это не один прибор, а набор датчиков и устройств, которые работают как единый организм.
Беспроводные охранные системы занимают уверенные позиции в сегменте товаров для охраны и безопасности. Они широко применяются для защиты жилых и рабочих помещений от несанкционированного вторжения посторонних лиц или от нештатных ситуаций (протечка воды, возгорания, короткое замыкание и т.д.). Главным преимуществом беспроводных охранных систем является лёгкость монтажа за счёт отсутствия проводов и необходимости обустройства кабельной инфраструктуры, позволяет произвести монтаж после ремонта и отделки дома.
В настоящее время Службой Охраны и Мониторинга предлагается установка оборудования двух надежных производителей современных систем безопасности - это системы фирм "СиНорд" и "Hikvision". Охранные системы этих производителей могут применяться для охраны квартир и коттеджей, офисов, объектов малого и среднего бизнеса, небольших складских помещений. С помощью системы также можно организовать социальное решение для обеспечения безопасности пожилых людей с использованием портативных тревожных кнопок для вызова экстренной помощи ГБР.
Преимуществом систем является их надёжность и возможность монтажа с двумя типами охранных датчиков: проводными и беспроводными, поддержка различных протоколов связи (LAN/WIFI/GPRS/2G/3G/4G).
Управление охранной системой осуществляется с помощью приложения, в котором возможно удаленно ставить и снимать с охраны объект.
Беспроводные охранные системы занимают уверенные позиции в сегменте товаров для охраны и безопасности. Они широко применяются для защиты жилых и рабочих помещений от несанкционированного вторжения посторонних лиц или от нештатных ситуаций (протечка воды, возгорания, короткое замыкание и т.д.). Главным преимуществом беспроводных охранных систем является лёгкость монтажа за счёт отсутствия проводов и необходимости обустройства кабельной инфраструктуры, позволяет произвести монтаж после ремонта и отделки дома.
В настоящее время Службой Охраны и Мониторинга предлагается установка оборудования двух надежных производителей современных систем безопасности - это системы фирм "СиНорд" и "Hikvision". Охранные системы этих производителей могут применяться для охраны квартир и коттеджей, офисов, объектов малого и среднего бизнеса, небольших складских помещений. С помощью системы также можно организовать социальное решение для обеспечения безопасности пожилых людей с использованием портативных тревожных кнопок для вызова экстренной помощи ГБР.
Преимуществом систем является их надёжность и возможность монтажа с двумя типами охранных датчиков: проводными и беспроводными, поддержка различных протоколов связи (LAN/WIFI/GPRS/2G/3G/4G).
Управление охранной системой осуществляется с помощью приложения, в котором возможно удаленно ставить и снимать с охраны объект.
Помимо вышеперечисленных систем, Служба Охраны и Мониторинга, по желанию клиентов, можем взять под охрану и другие системы из линейки охранного оборудования, представленных на рынке охранных услуг - это охранные сигнализации фирм «PIMA», «PARADOX», «AJAX», «JABLOTRON», «VISTA», «БОЛИД», «СТРЕЛЕЦ» и другие.
Время идёт, технологии меняются. Что изменили бы в своём доме собственники, живущие в Villagio много лет, доведись им с нуля построить дом сегодня?
“
Если бы мне предстояло принять решение, строить ли дом сейчас, почти уверена, что мы бы с супругом начали стройку, так как нам очень нравится жить за городом.
Если бы пришлось строить дом сейчас, наверное, я бы мало что изменила у себя дома. Может быть, посадила бы больше высоких деревьев на участке или добавила ещё одну гостевую комнату для близких.
Что касается различных технических новшеств, то наша семья в этом плане довольно консервативна. Мы отказались от системы умного дома, и это было правильное решение в контексте нынешних проблем с поставкой и обслуживанием высокотехнологичного оборудования. Наш дом имеет панорамное остекление и развернут на юго-запад, поэтому пришлось установить мощную систему кондиционирования и выбрать светоотражающие окна с защитой от уф-лучей.
Гуляя по посёлку, я отмечаю, что стало появляться всё больше современных домов с оригинальной внешней отделкой, панорамным остеклением и продуманными стильными садами. Мне кажется, что нынешние владельцы недвижимости стали ставить во главу угла прежде всего свой комфорт, соответствие дома и сада укладу жизни своей семьи. Появилось больше рациональности, меньше напыщенности и желания производить впечатление на окружающих.
Мне очень нравится, что появляются дома с явным характером их владельца, смелые по форме и содержанию.
Если бы пришлось строить дом сейчас, наверное, я бы мало что изменила у себя дома. Может быть, посадила бы больше высоких деревьев на участке или добавила ещё одну гостевую комнату для близких.
Что касается различных технических новшеств, то наша семья в этом плане довольно консервативна. Мы отказались от системы умного дома, и это было правильное решение в контексте нынешних проблем с поставкой и обслуживанием высокотехнологичного оборудования. Наш дом имеет панорамное остекление и развернут на юго-запад, поэтому пришлось установить мощную систему кондиционирования и выбрать светоотражающие окна с защитой от уф-лучей.
Гуляя по посёлку, я отмечаю, что стало появляться всё больше современных домов с оригинальной внешней отделкой, панорамным остеклением и продуманными стильными садами. Мне кажется, что нынешние владельцы недвижимости стали ставить во главу угла прежде всего свой комфорт, соответствие дома и сада укладу жизни своей семьи. Появилось больше рациональности, меньше напыщенности и желания производить впечатление на окружающих.
Мне очень нравится, что появляются дома с явным характером их владельца, смелые по форме и содержанию.