«Давайте сразу про текущую ситуацию, ведь именно она формирует будущее сегодня, а для нас будущее представляет наибольший интерес.
Так вот сегодня на рынке загородной недвижимости мы видим, что выжидательная позиция (отчасти связанная с опасениями людей в период нестабильности, отчасти - со стратегией инвестиции в дешевый доллар в 2022 году) потихоньку начинает сменяться оживлением.

Если говорить про элитный сегмент, то уже с декабря 2022 года клиенты стали занимать активную позицию, а рынок начал восстанавливаться после большого стресса, испытанного во второй половине 2022 года. При этом мы видим, что покупатели ждут от продавцов хороших дисконтов. Как правило, огромных скидок продавцы не предоставляют, хотя существенную скидку получить сейчас можно. При этом все предыдущие годы формировалась тенденция дефицита ликвидного предложения, а это значит, что на ликвидные и интересные лоты по-прежнему сохраняется спрос. Поэтому если Вы планировали покупку, стоит присмотреться к текущему рынку.

Из интересных наблюдений могу заметить также, что некоторые наши покупатели переориентировались в пользу Дубайского рынка. Но это, скорее, инвестиции, чем покупка для жизни.

И ещё одна интересная тенденция: увеличение количества покупок с помощью ипотеки. Об этом стоит отдельно сказать отдельно: ранее процент ипотечных сделок в премиум и элитном сегменте был очень мал. Сейчас он растёт из-за удобства ипотеки как инструмента, который позволяет уже сейчас пользоваться приобретённым объектом, а основную часть его стоимости выплачивать после. Если средства клиента вложены в бизнес или в инвестиции с хорошей доходностью, то переплата по процентной ставке часто не является для него сложностью.
Мы сотрудничаем с крупнейшими банками и помогаем нашим клиентам с оформлением кредитов. У нас есть отдельный листинг объектов, подходящих под ипотеку - с полной стоимостью в договоре.

Отдельно хочу сказать о бизнес-сегменте. Этот сегмент действительно пострадал больше всего, так как покупатели в этом сегменте заметно чувствительнее реагируют на политические и экономические изменения. Но надеюсь, это временное колебание и все вернется на круги своя, потому что изоляция дает толчок развитию бизнеса и рождает спрос на образованных талантливых специалистов, которые и составляют основную часть покупателей в этом сегменте».

« Я считаю, что недвижимость – самый надёжный способ сохранения денежных средств. И наилучшие объекты для инвестирования - это земельные участки.
В связи с этим обращаю внимание всех моих клиентов скидки, которые сейчас действуют на земельные участки в Villagio в первичном экспонировании. В них очень интересно инвестировать, потому что все мы понимаем, что впоследствии рост цен на эти объекты составит порядка 50%».

« Я тоже считаю, что вложение в посёлки Villagio - самое правильное решение для тех, кто хочет сберечь деньги. Это хороший задел на будущее, поскольку наши посёлки в пик продаж выше всегда на порядок, чем остальные. А пик обязательно будет».

«Предложение по аренде выросло.
Те, кто уехал из России на какой-то период времени, не захотели расставаться со своим домом, понимая, что в будущем они вряд ли смогут приобрести такую недвижимость. Клиенты разумно предпочли сохранить дом и получать от него пассивный доход.
Предложение было поддержано высоким спросом: каждый месяц совершались 2-3 сделки высокобюджетной аренды».

« Я думаю, что ситуация стабилизируется, и мы вернёмся к ценам начала 2022 года- конец 21. Самыми востребованными станут земельные участки, поэтому продолжится продажа 8 и 9 кварталов "Миллениум Парка", а также новых посёлков, о которых говорим ниже. Скорее всего, резко спрос не вырастет, но будет повышаться, ведь клиенты понимают, что застройщик не уедет из России, потому что здесь его бизнес».

«Наша компания оценивает рынок загородной недвижимости, как перспективный и растущий. Поэтому мы открыли продажи новых 8 и 9 квартала в известном "Миллениум Парке" и дали старт продажам в двух новых посёлках.

В этом году мы привлекли проектное финансирование для того чтобы реализовывать эти проекты без оглядки на продажи. Это даст нам фору в любом случае. К тому же участки в готовых посёлках будут проданы дороже, чем на этапе старта продаж.

При этом мы понимаем, что строительство жилого комплекса - это дело не 3-6 месяцев. Мы планируем заниматься тем, что умеем лучше всего: строительством загородных посёлков, которые будут радовать наших жителей годами, и развивать инфраструктуру в территориях, граничащих с ними.

Так же в наш план входит развитие международных направлений, прежде всего Дубая: мы видим, что нашим жителям это направление интересно.

Планов на 2023 очень много, мы не стоим на месте, потому что движение вперёд - это и есть жизнь».

Спасибо!
Вообще, развитием продаж в Дубае и Абу Даби мы начали заниматься ещё в январе 2022 года, до того, как это стало мейнстримом, как говорят в интернете. Я сама побывала в Дубае и увидела перспективы этого направления, мне показалось, что запустить и реализовать этот проект будет очень интересно и для компании Villagio, и для наших клиентов. Первая половина года была посвящена анализу рынка, изучению спроса и предложения. Это кропотливая, но необходимая работа, поскольку мы понимали уровень ответственности перед клиентами. Затем мы перешли к юридическому оформлению всех необходимых документов. Само направление запустили летом 2022 года. И для меня, и для компании ушедший год, таким образом, стал годом больших перенастроек.
Сейчас Дубай пользуется огромным спросом, за полгода мы стали заметными игроками на рынке. Оставаясь российской компанией и представляя Villagio Estate за рубежом, мы на данный момент находимся на втором месте по количеству сделок среди российских компаний у самого крупного застройщика Дубая.

Основные клиенты - это, конечно, россияне. Мы очень отличаемся от остального рынка, поскольку мы не дубайская компания. Мы - российская компания Villagio, которая славится тем, что годами выстраивает отношения с нашими клиентами, с жителями наших посёлков, с инвесторами. Мы предлагаем Дубай, всегда держа в голове, что мы - представители Villagio, мы знаем наших клиентов, живём с ними в одной локации, знакомы с ними годами. Вот эта философия Villagio легла в основу нашего бизнеса здесь, мы строим его по этим же принципам личной ответственности. Первоначально нашими клиентами были жители наших посёлков. А сейчас стало работать сарафанное радио и наработанная репутация, так что к нам стали обращаться клиенты со стороны.

Наши жители привыкли к определённому уровню жизни и сервиса. В этом смысле Дубай - это локация, которую в шутку называют сохранённой копией Москвы. При этом уровень комфорта здесь превсходит все возможные ожидания. Дубай - это город, который хочет всегда удивлять, он максимально чистый и продвинутый, современный и масштабный, это нравится нашим жителям. Здесь безопасно: можно оставить в кафе телефон и ноутбук, не беспокоясь о них. Здесь большое русское комьюнити людей, которые и раньше часто приезжали сюда на отдых. Дубай - это такая арабская Швейцария, где органично сосуществуют друг с другом много разных национальностей. Плюс наши клиенты - это бизнес-сообщество, им интересно продолжать работать, строить здесь бизнес, а местное правительство предлагает очень хорошие преференции, в частности, для IT-компаний.

Наши люди любят знаковые локации. В Дубае разная недвижимость в разных районах, но россияне выбирают что-то особенное: либо туристический район, либо видовое место.
Из последнего могу упомянуть проект Bay by Cavalli. Последнюю башню в этом комплексе распродали за 2 часа. Клиенты бронировали объекты заранее, и когда продажи открылись, квартиры закончились в такие рекордные сроки.

Замечательные проекты EMAAR Address Beachfront, Elegance - жилой комплекс напротив Бурж Халифа, проекты в районе Business Bay.
Плюс, поскольку мы - Villagio, загородная компания, мы знаем, что такое загородная недвижимость. Поэтому предлагаем и такой комплекс как Lagoons, он тоже пользовался большим спросом.

Мы планируем масштабироваться и рассчитываем удерживать лидирующие позиции. Плюс было бы интересно развивать уже вторичные продажи. Сейчас клиенты покупают недвижимость, в первую очередь, для себя, но, если в будущем им будет интересно, я буду предлагать им перепродавать свои объекты, зарабатывать на недвижимости приличные деньги и снова вкладывать их.
Недвижимость в Дубае - выгодное направление для вложения средств. Раньше он вовсе не входил в Bubble Index, а сейчас находится в зелёной зоне.
При этом мы работаем только с проверенными, надёжными застройщиками, взвешиваем все факторы, знаем рынок и предлагаем только ликвидные объекты. Сейчас Дубай крайне востребован, как была востребована загородная недвижимость в Подмосковье в пандемию. И я точно знаю, что как в 2020 году на Новорижском шоссе, так и в 2023 в Дубае благодаря Villagio наши клиенты могут купить недвижимость, которую потом смогут продать, заработав на этом хорошие деньги.

«Подводя итог, хочется отметить, что даже крупные консалтинговые агентства признали: одним из ключевых событий загородного рынка в 2022 году стало появление новых кварталов в "Миллениум Парке".
Даже в этот непростой год Villagio сохранило объёмы продаж. Заключив порядка 162 сделок, суммарно мы продали недвижимость клиентов практически на 11 миллиардов рублей.
Продавать лучше с нами!».