Алгоритм работы с неосвоенными и неухоженными участками
Сервисная компания готова помочь,
но основная ответственность - на собственнике
но основная ответственность - на собственнике
В каждом посёлке есть участки, похожие на склад стройматериалов и заброшенный бурелом. С них летят семена сорняков, они портят внешний вид посёлка и вид из окна.
Сотрудникам ландшафтной службы такие участки доставляют не меньше хлопот, чем соседям.
Сотрудникам ландшафтной службы такие участки доставляют не меньше хлопот, чем соседям.
Согласно Распоряжения Правительства РФ от 24.04.2025 г. N 1021-р собственник обязан предпринять меры по освоению земельного участка и самостоятельно содержать его в порядке!
Земельный участок считается неосвоенным, если на его территории находится мусор, незавершенное/заброшенное строительство, которое привело к захламлению земельного участка, сорная растительность, дикорастущие растения.
Кроме того на земельном участке в обязательном порядке необходимо проводить работы по осушению или увлажнению, если не проведение данных работ создает условия по нарушению целевого назначения и разрешенного использования участка.
Это значит, что он обязан своевременно косить траву, убирать мусор, в порядке содержать стройматериалы и делать многое другое.
Сервисная компания, заинтересованная в том, чтобы посёлок выглядел хорошо, готова влиять на собственников, которые халатно относятся к своему имуществу. Однако она не может брать на себя полную ответственность за состояние участков штрафовать их владельцев.
Кроме того на земельном участке в обязательном порядке необходимо проводить работы по осушению или увлажнению, если не проведение данных работ создает условия по нарушению целевого назначения и разрешенного использования участка.
Это значит, что он обязан своевременно косить траву, убирать мусор, в порядке содержать стройматериалы и делать многое другое.
Сервисная компания, заинтересованная в том, чтобы посёлок выглядел хорошо, готова влиять на собственников, которые халатно относятся к своему имуществу. Однако она не может брать на себя полную ответственность за состояние участков штрафовать их владельцев.
За использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей, а в случае невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, налагается административный штраф от 20 000 рублей до 50 000 рублей (ст. 8.8 КоАП РФ).
Помимо административной ответственности за нецелевое использование земельного участка, с 01 марта 2025 года закон предусматривает изъятие земельного участка в принудительном порядке и продажи с публичных торгов в случае нарушения трехлетнего срока освоения земельного участка со дня его приобретения (ст. 54.1 Земельного Кодекса РФ в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
Помимо административной ответственности за нецелевое использование земельного участка, с 01 марта 2025 года закон предусматривает изъятие земельного участка в принудительном порядке и продажи с публичных торгов в случае нарушения трехлетнего срока освоения земельного участка со дня его приобретения (ст. 54.1 Земельного Кодекса РФ в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
Общий алгоритм работы
Пошаговая инструкция для сотрудников Сервисной компании по работе с "заброшками" на весенне-летний сезон
У всех участков в посёлках Villagio Estate есть хозяин. За проданные участки и участки, выставленные на вторичную продажу, ответственность несут их хозяева. Сервисная служба способствует уборке на них следующим образом.
1.
1.
Управляющий посёлком ведёт список таких участков и связывается с их собственниками с просьбой привести территорию в порядок
2.
2.
Если собственник отвечает, что он уберет участок самостоятельно, мы спрашиваем срок и ожидаем. Если в срок обещание не выполнено, управляющий звонит снова
Если собственник отказывается от самостоятельной уборки, мы предлагаем ему услугу по уборке нашими силами. В случае согласия, составляем смету и высылаем счёт собственнику. После оплаты убираем участок самостоятельно.
В бюджете Сервисной компании не предусмотрены расходы на содержание участков собственников, поэтому бесплатно такую работу мы не делаем.
В бюджете Сервисной компании не предусмотрены расходы на содержание участков собственников, поэтому бесплатно такую работу мы не делаем.
Если собственник отказывается от нашей услуги по уборке, мы оставляем это решение на его совести.
3.
3.
Собственникам отправляется письмо в установленной форме о том, что они обязаны содержать свои участки в надлежащем виде согласно с законом "О благоустройстве в МО" и Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 г. N 1021-р
Мы не нарушаем закон о частной собственности!
К сожалению, был опыт, когда Сервисная компания несла не только большие расходы (около 350 тысяч рублей) по уборке чужого участка, но и административные штрафы, связанные с жалобой домовладельца на эту уборку.
Участок – это частная собственность, поэтому есть свои ограничения, которыми мы не можем пренебречь.
Участок – это частная собственность, поэтому есть свои ограничения, которыми мы не можем пренебречь.
Также зафиксирован опыт, когда соседи заброшенного домовладения делали уборку самостоятельно по договорённости с хозяином. Поставить заявку можно обратиться в компанию Villagio Service по телефону 8-495-974-10-20.
Реестр заброшенных участков
Начиная мая 2019 года управляющие ежегодно составляют актуальный реестр неухоженных участков в каждом посёлке Villagio Estate. Данные сведены в таблицы. Указан номер зарегистрированного участка, его состояние (прописано наличие только травы или строительного мусора), подсчитана приблизительная стоимость уборки, исходя из площади и объёма работ, приложены фотографии.
Управляющие связываются с собственниками или доверенными лицами каждого участка; помимо обзвона, также рассылаются официальные письма со ссылкой на Закон "О благоустройстве" и Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 г. N 1021-р , где мы предупреждаем о возможных последствиях несоблюдения закона.
Мы предлагаем собственникам заказать услугу по уходу за участком в службе Villagio Service.
Управляющие связываются с собственниками или доверенными лицами каждого участка; помимо обзвона, также рассылаются официальные письма со ссылкой на Закон "О благоустройстве" и Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 г. N 1021-р , где мы предупреждаем о возможных последствиях несоблюдения закона.
Мы предлагаем собственникам заказать услугу по уходу за участком в службе Villagio Service.
Вместе с участком в посёлке Villagio Estate жители приобретают определённый образ жизни, который поддерживается за счёт общих платежей. Набор услуг по уходу за посёлком - общий, вне зависимости от того, пользуется ими житель или нет. Работы по покосу травы и уборке мусора на частных территориях не включены в Договор сервисных услуг, не могут быть оплачены из ежемесячных платежей собственников и являются личной ответственностью владельца участка.
Фрагменты реестров
На картинках представлены фрагменты ресстров к/п "Гринфилд" и "Ренессанс Парк".
Пример реестра 2019 года!
Пример реестра 2019 года!
Сервисная компания в курсе!
Мы ведём организованную работу по регистрации участков, состояние которых неудовлетворительно, и взаимодействию с их собственниками. Сведения, занесённые в реестры, будут обновляться по мере поступления новой информации от собствеников и доверенных лиц.
По вопросу о конкретном участке обращайтесь, пожалуйста, к управляющему вашего посёлка.
Мы ведём организованную работу по регистрации участков, состояние которых неудовлетворительно, и взаимодействию с их собственниками. Сведения, занесённые в реестры, будут обновляться по мере поступления новой информации от собствеников и доверенных лиц.
По вопросу о конкретном участке обращайтесь, пожалуйста, к управляющему вашего посёлка.
Ваши управляющие
Гринфилд
Сергей Алексеевич Веселов
Административное здание на КПП № 1 к/п "Гринфилд", каб. 114
Лужки
Анатолий Алексеевич Потапов
Домик рядом с участком № 21
Миллениум Парк
Эдуард Валерьевич Сысоев
Офисное здание Сервисной компании в к/п "Шервуд", каб. 105
Монтевиль
Алексей Михайлович Артеменков
Административное здание на КПП № 2 к/п "Монтевиль", 1 этаж
Мэдисон Парк
Александр Сергеевич Смирнов
Домик рядом с КПП № 1 к/п "Мэдисон Парк"
Новорижский
Максим Иванович Самарский
Домик на КПП № 1 к/п "Новорижский"
Покровский
Анатолий Константинович Копыл
Административное здание на КПП № 1 к/п "Покровский"
Ренессанс Парк
Сергей Юрьевич Ленькин
Домик рядом с грузовым КПП в к/п "Ренессанс Парк"
Риверсайд
Сергей Валентинович Хвенько
Административное здание на КПП № 1 к/п "Гринфилд", каб. 114
Шервуд
Альберт Алексеевич Пимчев
Офисное здание Сервисной компании в к/п "Шервуд", каб. 104
Связаться с управляющим своего посёлка можно, обратившись в call-центр по телефону 8-495-974-10-20
Сергей Алексеевич Веселов
Административное здание на КПП № 1 к/п "Гринфилд", каб. 114
Лужки
Анатолий Алексеевич Потапов
Домик рядом с участком № 21
Миллениум Парк
Эдуард Валерьевич Сысоев
Офисное здание Сервисной компании в к/п "Шервуд", каб. 105
Монтевиль
Алексей Михайлович Артеменков
Административное здание на КПП № 2 к/п "Монтевиль", 1 этаж
Мэдисон Парк
Александр Сергеевич Смирнов
Домик рядом с КПП № 1 к/п "Мэдисон Парк"
Новорижский
Максим Иванович Самарский
Домик на КПП № 1 к/п "Новорижский"
Покровский
Анатолий Константинович Копыл
Административное здание на КПП № 1 к/п "Покровский"
Ренессанс Парк
Сергей Юрьевич Ленькин
Домик рядом с грузовым КПП в к/п "Ренессанс Парк"
Риверсайд
Сергей Валентинович Хвенько
Административное здание на КПП № 1 к/п "Гринфилд", каб. 114
Шервуд
Альберт Алексеевич Пимчев
Офисное здание Сервисной компании в к/п "Шервуд", каб. 104
Связаться с управляющим своего посёлка можно, обратившись в call-центр по телефону 8-495-974-10-20
апрель 2019
обновлено в мае 2025
обновлено в мае 2025
Публикации по теме