На территории всех посёлков Villagio Estate действуют единые правила.
Сервисной компанией обеспечивается судебная защита этих правил и осуществляется восстановление справедливого баланса по содержанию и обслуживанию территории посёлка.

Основными доводами против чаще всего являются следующие:

• в силу статьи 210 ГК РФ только собственник несёт бремя содержания своего имущества;
• посёлки не обладают статусом административно-территориальной единицы,
• земельные участки не используются;
• Сервисная компания навязывает услуги, нарушая тем самым положения Закона "О защите прав потребителей".

Все эти доводы всеми судами подлежат отклонению в связи с тем, что:

• оказание услуг Сервисной компанией сохраняет экономическую привлекательность земельного участка вне зависимости от его использования собственником;
• обязательство по присвоению посёлку статуса административно-территориальной единицы у Сервисной компании отсутствует, так как подобные решения находятся в ведении Российской Федерации и органов исполнительной власти субъектов России; кроме того, все поселки имеют присвоенные почтовые адреса, с указанием названия жилого комплекса;
• наличие земельного участка на территории посёлка само по себе предполагает возможность его использования;
• доводы о нарушении Сервисной компанией положений Закона «О защите прав потребителей» основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства в связи с тем, что в соответствии с положениями о неосновательном обогащении факт наличия либо отсутствия вины в действиях какой-либо стороны правового значения не имеет.

Иной подход допускал бы произвольное нарушение публичных прав и законных интересов собственников, которые c целью удовлетворения своих потребностей приобрели земельные участки в границах посёлков, имеющих особый архитектурный стиль, ландшафтный дизайн, объекты инфраструктуры и инженерные сооружения.

С такими доводами Сервисной компании соглашаются судебные органы, например:
№02-0261/2019, №02-4049/2018, №02-4211/2018 и др.

Наиболее значимым для Сервисной компании в 2020 г. было решение по нашумевшему
в СМИ гражданскому делу № 4-КГ19-43 (2-11/2018), за ходом которого следило большое количество заинтересованных жителей, в том числе особенно «злостных» неплательщиков.

Напомним, что Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 19 ноября 2019г. гражданское дело № 4-КГ19-43 (2-11/2018) было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. После чего в СМИ стали появляться статьи и репортажи, неверно толкующие положения вышеуказанного судебного акта и вводящие в заблуждения неограниченный круг лиц.

Вместе с тем, по результатам нового рассмотрения вышеуказанного дела и принимая
во внимание заключение финансово-экономической экспертизы, 18 августа 2020 г. Истринским городским судом Московской области снова было вынесено решение, согласно которому исковые требования Сервисной компании удовлетворены.

Судом апелляционной инстанции Решение Истринского городского суда Московской области
от 18 августа 2020 г. оставлено без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу и является обязательным для его исполнения.

На сегодняшний день получен исполнительный лист и передан в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, ограничения на выезд за пределы РФ с дальнейшим наложением ареста на имущество и банковские счета должника.

В результате проведения финансово-экономических экспертиз неоднократно подтверждалась законность, обоснованность и правильность расчетов размера платы за оказанные сервисные услуги, которая подлежала взысканию в судебном порядке, что нашло отражение в судебных актах судов всех уровней судебной системы РФ.

Однако, стоит помнить, что проведение финансово-экономической экспертизы – процедура весьма дорогостоящая, а бремя ее оплаты, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, ложится на проигравшую сторону.

Информируем Вас о том, что в 2020 г. судами первой инстанции по результатам рассмотрения исков Сервисных компаний было вынесено 50 решений, где исковые требования Сервисной компании были удовлетворены.

Судами апелляционной инстанции было вынесено 52 судебных акта, которыми решения судов первой инстанции были оставлены в силе, тем самым суды апелляционной инстанции согласились с законностью и обоснованностью вынесенных решений судов первой инстанции.

Судами кассационной инстанции было вынесено 19 судебных актов, в большей части которых исковые требования Сервисной компании были подтверждены судами кассационной инстанции.

Верховным Судом РФ было рассмотрено 5 дел, где в определениях было отказано должникам
в передаче их кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании.

Уважаемые жители, информируем вас, что в случае возникновения каких-либо споров, включая наличие задолженности у собственника земельного участка перед Сервисной компанией за оказанные сервисные услуги, Сервисная компания придерживается мнения по возможному и необходимому урегулированию спора в досудебном порядке.

Обращение в суд носит исключительный характер и направлено на соблюдение законных интересов не только Сервисной компании, но законных интересов всех жителей, проживающих в коттеджном посёлке, так как это неразрывно связано систематическим с оказанием всем жителям полного комплекса сервисных услуг.

Обращаем ваше внимание, что даже при отсутствии оплаты со стороны некоторых собственников земельных участков, Сервисная компания не прекращает оказывать сервисные услуги в посёлке и гарантирует обслуживание и содержание посёлка на самом высоком уровне, который соответствует статусу посёлка и вашему образу жизни.